房产可行性研究报告.doc

 时间:2020-07-12  贡献者:sibub2c.com

导读:和平区源合里房地产项目可行性研究报告.doc,房产可行性研究报告目录 第一篇:房产可行性研究报告包括哪些内容 第二篇:制药厂可行性研究报告 第三篇:甜品店可行性研究报告 第四篇:可行性研究报告深度要求 第五篇:可

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房产可行性研究报告目录 第一篇:房产可行性研究报告包括哪些内容 第二篇:制药厂可行性研究报告 第三篇:甜品店可行性研究报告 第四篇:可行性研究报告深度要求 第五篇:可行性研究报告正文 第一篇:房产可行性研究报告包括哪些内容 海南房产可行性研究报告应该包括哪些内容?海南房地产项目投资可行性研究报告:报告目录:一、海南房地产项目总论1、项目背景2、可行性研究结论3、主要技术经济指标表4、存在问题及建议 二、海南房地产项目市场分析和营销战略

1、海南房地产市场概况2、市场预测3、营销战略 三、建设条件与场址选择1、建设条件2、场址选址 四、海南房地产项目建设规模及功能标准1、建设规模2、功能标准 五、海南房地产项目建设方案1、建筑方案2、平面布置方案3、配套公用工程 六、项目实施进度安排1、工程项目管理2、项目实施进度 七、海南房地产项目投资估算与资金筹措

1、投资估算 2、资金筹措 3、投资使用计划 八、海南房地产项目财务分析与敏感性分析 1、生产成本和销售收入估算 2、财务评价 3、不确定性分析 4、敏感性分析 九、社会效益分析 1、社会效益分析 2、项目与所在地区互适性分析 十、风险分析 1、风险类别 2、风险应对措施 十一、可行性研究结论与建议 1、结论 2、建议

附件 1、项目承办单位营业执照、法人证书复印件 2、当地规划、国土、环保等部门关于项目的支持文件 3、自有资金存款证明 4、相关银行贷款承诺 5、其他相关证明材料 6、项目财务分析报表第二篇:制药厂可行性研究报告 关于创办(天鹅山制药厂)可行性研究报告(草稿) 第一章概况 企业的名称:(天鹅山制药厂) 企业的地址: 企业法人代表: 产品的名称:天鹅山牌千锤膏 产品的配方: 杏仁、桃仁、生巴豆、陈铜绿、冰片、香油 产品的类型:非处方外贴用膏药 产品的功效:消肿除毒,专治一切痈疽、各种疮疔、无名肿毒。

无毒副作用。

产品的规格:每张大小:5cm*3cm(7cm*5cm);产品的包装:散装为塑料袋装,一袋一张;精装为盒装,一盒五袋。

生产目的意义:千锤膏是中华医药宝库中的一朵奇葩(少林秘方中有记载),天 鹅山牌千锤膏是湖南地方名医张护国老先生的师传秘方,历经数十载精制提炼, 凝聚了老先生的毕生心血,将之发扬光大并造福于人类是老先生的夙愿;千锤膏 物美价廉、疗效显著,深受广大患者好评!迅速上规模生产上市,急群众所需, 满足市场需要,提高经济效益,对弘扬祖国医药文化,发掘中华医药宝库,促进 地方经济建设,有着非常重要的意义。

项目具备的条件:一、药材条件:生产千锤膏的药材可从各地医药公司(医药市场)采购或从地 方收购,原材料极为丰富。

二、外部条件及配合条件1、国家医药行业近年来发展迅速,中医药源自中国,但我国的中药生产技术、 规模远远落后于外国,中药市场主要依赖进口;国家积极支持中医药事业发展, 鼓励企业做大做强。

天鹅山牌千锤膏疗效显著,原材料丰富,经济实惠易用,生 产工艺简单独特。

2、本厂所在地(天鹅山村),属山区地区,四面环山,沙石地质,土地坚硬, 常年雨水充足、四季分明,历史上无地震洪水灾难。

地方电力充足,供电有保证。

3、本厂以机械化生产为主,工业耗水量少,地方可保障用水。

4、本厂前有新修的水泥公路连接 106 国道,交通运输极为便利;通信联络十

分方便。

5、本厂的生产工艺配方由名医张老先生提供并指导,他有独特的制作技术和 传统秘方。

第二章企业的经营目标及组成方案企业的性质:私营合资企业。

经营的规模:本厂计划先期投资二十万元。

正常生产平均每天生产两千张天鹅 山牌千锤膏,一年生产六十余万张。

以后根据形势的发展及市场需要,预备投资 五十万元,成立(天鹅山制药有限公司),向更高层次更大规模发展。

生产工艺流程:药材采购→精选干燥→打磨粉碎→调配搅拌→加工制作→包装 入库。

市场预测:国家政策大力支持医药行业发展,医药行业生产销售市场广阔。

天 鹅山牌千锤膏乃独门配方,独家生产,无竞争对手;两元一张,物美价廉,患者 轻松消费;它消肿拔毒,对各种疮疔肿毒,颇具疗效,乃家庭备用、患者急需之 良药;市场前景十分广阔,特别是南方地区夏天需求量更大。

每两人一年平均消 费一张,五千万人口的湖南,其庞大市场可想而知。

产品销售方案:产品销售通过各地的医药公司及零售药店进行直销。

先期进行 试产试销,采取优惠促销或代销的形式,与各地客户(主要是药店)进行广泛的 联系,让客户(或者是病人)了解认同我们的产品,待打开了一定的市场,建立 了比较稳定的销售渠道,再大力进行网络、电视、报刊、传单等广告宣传,提高 知名度,在全国各大中城市设立经销商,统一全国批发零售价,统一营销策略。

以销定产确保全年无货积压或少量存货;现款交易,不做赊帐生意。

计划第一年 立足本县打开本市之市场,第二年开辟本省之市场,以后逐步进军全国乃至走向

世界,最终使天鹅山牌千锤膏名扬海外,惠及全球。

人员机构:企业法人代表(黄非红),本厂暂设厂长(黄非红)一人,副厂长一人, 专家(张护国)一人,技术员(聘请)一人,会计一人,业务员两人,技术工人 (药士)一人、普通工人两人,合计十人。

技术培训:员工要求身心健康,有一定文化技能,为人做事诚实勤恳。

聘请医 药生产技术员(工程师,专科以上学历)一名,技术工人(医药中专学历以上) 一名。

管理、技术人员先到有关企业进行学习取经;工人由技术员先期进行生产 操作培训。

工资薪金:厂长、专家每人每月三千元,技术员每月两千五百元,会计每月二 千元,业务员、技术工人一千五百元,普通工人一千元。

第三章 生产原料供应方案1、主要药材:杏仁、桃仁、生巴豆、陈铜绿、冰片、香油。

每天消耗合计 40kg (按一天生产 2014 张计算),一年大约消耗药材 12,000kg。

所需药材可全部从 医药公司(医药市场)采购或部分从地方收购,原材料供应充足。

2、水、电:每日耗水 5t,自建水井可解决药厂用水之问题。

动力用电 7.5kw 的电机一台,5.5kw 的电机一台,一天大约 100kw,本厂所在地电力充足,用电 不愁。

3、包装材料:每盒产品需包装纸盒一个,塑料袋五个,塑料薄膜(5cm*3cm) 五张,小白布(4.6cm*2.6cm)十张,产品说明书一份。

按一天生产 2,000 张计 算,每天需包装纸箱 10 只,包装纸盒 400 个,塑料薄膜 2,000 张,小白布 2,000 张,产品说明书 400 份。

一年共需包装纸箱 3,000 个,包装纸盒 120,000 个,塑 料薄膜 600,000 张,小白布 600,000 张,产品说明书 120,000 份。

包装材料可一 年分次定购。

4、厂房及主要设备的预算。

厂房共需 170m2,办公室一间 20m2,包装物一间 20m2,成品仓库一间 20m2,药材仓库一间 20m2,生产车间三间各 30m2。

主要生 产设备包括药材粉碎、搅拌、制膏机一套,塑料袋封口机一台。

第四章 安全环保1、污染物的处理:本厂产品的生产不产生废水、废气、废渣、烟尘及噪音等, 少量的废水废渣皆有序处理排放,不会对环境造成影响。

2、药厂生产按照国家有关的安全生产管理规定及工业卫生标准的要求执行, 确保安全生产,文明操作,卫生达标。

3、工人生产全部培训上岗,按劳动安全保护条例严格操作,文明生产,所有 员工全部签订劳动用工合同,参加意外工伤保险,保障员工的合法权益,解决员 工的后顾之忧。

第五章 实施计划首先完成可行性研究报告。

第二步对可行性研究报告进行补充完善。

第三步对可行性研究报告进行调查论证。

第四步进行商标注册。

第五步通过详细论证,同意实施,进行厂房建设,设备安装调试,招聘员工, 组织员工学习培训。

第六步进行试产试销,观察了解市场行情。

第七步正式开工生产。

为了减少麻烦,保证工厂的顺利进行,制药厂要努力协调好与政府各有关部门 的关系,减少政府部门的干预;搞好周边群众关系,取得周围群众的支持与信任, 确保制药厂生产一切顺利进行。

第六章 财务分析本厂计划投资二十万元,投资来源全部为自筹资金。

投资明细项目——药材粉碎、搅拌、制膏机等一套 8 万元,厂房场地、基础设 施建设 6 万元,原材料、包装物 1.5 万元,广告宣传 0.5 万元,其它开支 2 万元, 流动资金 2 万元,合计 20 万元。

生产能力(一个基本按 10 个月 360 天计算),正常生产计划日产天鹅山牌千锤 膏2,000 张,年产 600,000 张。

成本分析: 成本项目 数量 单价 金额(元)药材 40kg*20= 800人工 2014 张*0.5= 670包装物 2014 张*0.2= 400

设备折旧、维修 2014 张*0.05= 100 水电 2014 张*0.05= 110 其它开支 2014 张*0.25= 500 税金 2014 元*6%= 120 合计 2,700 利润分析(一年基本按 10 个月算): 日产量:2,000 张 每张售价:2 元 日销售额:2,000 张*2 元=4,000 元 生产成本:2,700 元 日利润:1,300 元 月利润:1,300 元*30=39,000 元 年利润:39,000 元*10=390,000 元 制药厂的投资生产,可有力的促进地方经济建设,解决地方劳动就业人员十人, 一年为国家上缴利税近 4 万元。

第七章不确定性分析 考虑到现在企业难办,地方投资环境不佳,政府部门干预过多,税费过多,会 增加企业的负担及影响企业的办事效率;周边村民可能有纠纷,难免不出现纠纷 事故,影响企业生产及发展;国家对药品生产企业管制严格,手续繁多,必定会 给企业带来许多麻烦。

另外,假冒伪劣产品扰乱市场;资金紧张,周转困难;技 术不过关,管理不善;营销不当,市场疲软等都会给企业带来意想不到的问题及 后果。

第八章综合评价综上所述,本项目的投资生产是可行的。

一是符合国家的政策发展及市场需求; 二是项目周围地理环境良好,具备生产条件;三是原材料供应充足、生产技术可 靠、销售市场前景广阔,产供销条件成熟;四是投资风险不大,规模可大可小;五是生产操作简单,安全可靠,对周围无环境污染;六是经济效益可观,生产 顺利不到一年即可收回全部成本;七是可促进地方经济发展,提高企业的社会效 益。

黄非红 二00七年六月第三篇:甜品店可行性研究报告 甜品店可行性研究报告 甜品店可行性研究报告 总论 社会经济高速发展,生活节奏加快、生活方式的改变,家庭饮食的社会化已经日 渐成为 一种发展趋势,人们对绿色健康餐饮的需求将会更大。

随着国内人们生 活水平的提高,对健 康饮食及特色文化享受的需求也在不断增强。

有资料显示: 2014 年,中国健康饮食产业市 场份额仅为 80 亿元。

权威机构预计,到 2014 年,中国健康饮食产业将达到 1200 亿元,并 必将成为中国经济可持续性发展 的新的亮点。

而餐饮业的品牌连锁经营, 更是当今的投资热 土,这其中又首 推甜品业。

据市场调查显示,消费者对甜品的需求,在近两年来飞速增长,然 而,目前国内这个市 场却还处于空白阶段,虽然也有一些小的糖水店,但远无

法满足人们多层次的新的需求。

我 们不难看到,餐饮业的巨头麦当劳、肯德基 都瞄准了这个巨大的市场,专营快餐业的麦当劳 开起了甜品屋,肯德基也在计 划开发甜品饮料市场。

这些都说明了甜品巨大的市场潜力。

与进口甜品相比, 以广东甜品为代表的中式甜品更显精致、更有历史、更重营养、也更 富内涵, 必将超出单一的饮食方式,成为现代人日常生活不可缺少的一部分。

试想,炎炎 夏 日,骄阳似火,三五好友相约甜品店,点上两份冰冻椰汁西米露,几碗绚彩 红豆冰,边吃边 聊,清凉消暑,可谓人生得意之时;冬日午后,寒风啸啸,男 女情侣躲进甜品屋,要上一碗 香滑芝麻糊,配上两杯热热的柠乐,轻啖细品, 暖胃暖心,当为三生有幸之事。

这才是中国人想要的甜品,这才是现代人的甜 品生活。

与目前竞争得你死我活、再无新 意可言的火锅、快餐、面点相比,甜 品还拥有无限的发展空间。

如何将中式传统甜品与现代 饮食发展有机结合,向 着更加精致、营养、美味、健康的方向发展,并借此汇聚财富、成就 人生,当 为有识之士为之奋斗不止的目标!计划书摘要: 计划书摘要 1、 我们需要开一家以各式甜品为主的甜品店。

这家 甜品店中的甜品将被市场所喜爱。

2、 这些甜品所针对的顾客群分布各个年龄 层,从小朋友到老人都会喜爱的各式新型甜点。

3、 在目前的甜品行业内,有 非常多的甜品,但是一般都是面对的顾客群都是年轻女性,缺 乏一类面对全部 人群的甜品店,而且一般的甜品店中的甜品都是差不多的,很少有新意。

所 以 在市场上很少有这类型的甜品店。

4、 我目前所拥有的资本是本身对甜品这个 行业有很深入的了解和认识, 并且懂得如何去研 制新的甜品以及吸引更多的顾 客。

其次就是可以招募到研制甜品的专业人才进行合理的研 发。

5、 一个新的 甜品推出后,自然会吸引一定的顾客群,然后再慢慢研制出各类新的甜品,从 1 ^6 }6 i: l8 ]& r% h' r 0 s& t8 b) x! u* d6 a 少到多,做出越来越多的属于本店特色的甜品,在甜品行业中做出自己的特色。

1.事业描述 1.事业描述 我们所要进军甜品行业。

目标顾客是社会大众。

有人误认为女性比男性更喜爱甜